Главная > Образование > в Австрии > Руководство по поиску квартиры в Вене без прикрас — Часть 1
Руководство по поиску квартиры в Вене без прикрас - Часть 1
Картинка: ab-an-die-uni.de

Руководство по поиску квартиры в Вене без прикрас — Часть 1

Если бы по приезду в Вену, я имела бы возможность заранее ознакомиться с этой статьей, то сэкономила бы много сил, денег, нервов и не возникало бы этих предательских мыслей все бросить и уехать обратно…

Вторую часть статьи можно найти здесь:
Поиск квартиры в Вене без прикрас — Часть 2.

И вот мы открыли сайт, специализирующий на недвижимости* и от избытка объявлений о сдаче квартир, великого множества агентств, предлагающих свои услуги, начинает рябить в глазах. Тут ты невольно даже теряешься – то ли радоваться при виде такого выбора квартир в Вене, то ли сокрушаться от незнания того, за что взяться и с чего начать.

*bazar.at, immobilien.net, wohnen.career.at, housing.oead.ac.at, home4students.at, mietvereinigung.at, derstandard.at – лишь небольшая часть

По поводу большого выбора можно сразу успокоиться, так как выбор этот на самом деле равносилен тому, если бы мы выбирали между сэндвичем с дер**ом и клизмой. Ну что ж, мы хотя бы уже знаем на что ориентироваться и настроены воинственно, что в дальнейшем сыграет нам на руку ))

Расставление приоритетов

Первый шаг в деле поиска квартиры — это расставить приоритеты: понять, в какой квартире вы согласны жить за определенную сумму, на что можете закрыть глаза, а что является необходимым условием выбора квартиры.

Хорошо, что почти на всех сайтах есть поисковики, позволяющие уточнить критерии поиска квартир. Поиск можно ограничить такими позициями как район, метраж, количество комнат, цена, новостройки и др. Но нужную информацию уже приходиться выуживать самому, перелопачивая сотню объявлений и набирая два-три десятка номеров телефонов в день (поэтому позаботьтесь заранее зайти на почту и взять там местную симку билайновского типа «бери и звони». В моем случае этот был «Боб», а продавец сам активировал все это дело и объяснил, что да как). Также читайте статью «Как выбрать оператора мобильной связи в Австрии»

Еще неплохо себе уяснить, хотим ли мы связываться с агентством (львиная доля хороших квартир в Вене принадлежит именно им), где берут дорого, но все по закону (и обуют вас тоже по закону), либо же с частниками, которым не придется платить за посредничество и закон, но все-таки в дальнейшем могут возникнуть непредвиденные сложности. Идеальный вариант-частник, но проверенный вашими знакомыми, живущими в Вене, человек достойный доверия.

Итак, возвращаемся к нашим критериям-приоритетам.

1. Bezirk — правильный район

Вещь в принципе субъективная, но я ее ставлю на первое место, объяснять не вижу смысла.

Вена разбита на двадцать три района. Первый район является историческим центром города, вокруг которого компактно расположились районы с третьего по десятый, последующие районы уже масштабнее и добираться с семнадцатого в восемнадцатый будет немного дольше, чем с третьего в четвертый. Районы словно по спирали раскручиваются от центра до городских окраин. Это собственно:

  1. Innere Stadt
  2. Leopoldstadt
  3. Landstrasse
  4. Wieden
  5. Margareten
  6. Mariahilf
  7. Neubau
  8. что-то там еще
  1. Alsergrund
  2. Favoriten
  3. Simmering
  4. Meidling
  5. Hietzing
  6. Penzig
  7. Rudolfsheim
  8. Ottakring
  1. Hernals
  2. Waehrung
  3. Doebling
  4. Brigettenau
  5. Floridsdorf
  6. Donaustadt
  7. Liesing

Руководство по поиску квартиры в Вене без прикрас – Часть 1

В первом районе самое дорогое жилье (еще дорогое в пятнадцатом районе, девятнадцатом, так как он граничит с знаменитым Венским лесом), преобладают старые здания, хорошая инфраструктура, красиво и очень хороший контингент (гастарбайтеры и деклассированные элементы там не живут, много русских). Кстати сказать, наш брат в Европе всегда найдет себе хорошее местечко, если не дурак, и устраивается обычно хорошо.

Второй район, в отличие от других десяти районов, немного в стороне от первого и граничит с двадцать вторым.

Третий район — это цивильно, там современность смешалась со стариной, хорошая инфраструктура, не так дорого снимать квартиру, как в первом, живут в основном австрийцы, также много русских, чем-то даже напоминает Первопрестольную. Ни чем не хуже, как мне показалось и четвертый район — «Виден». И так далее до десятого или одиннадцатого.

Далее пошли районы густонаселенные иностранцами — как нами, так и выходцами из Средней Азии, сербами, хорватами, рабочим контингентом или же скромным прижимистым австрийцем. Хотя это деление весьма условное, в одном и том же четвертом районе на одной улице ходят алкаши средь бела дня и футбольные хулиганы, а через пять кварталов очень даже терпимое и милое место.

Так что, выбрав даже стремный район/место обитания, имеет смысл покружить вокруг него на авто и осмотреться, так ли он в действительности стремен. А спокойное и хорошее с виду место может оказаться впоследствии весьма неуютным.

Двадцать второй район Вены считается одним из самых популярных – просто это спальный район. Там сдается в аренду много новостроек и коттеджей. Но он все-таки находится за Дунаем, промышленность обитается там, но и один из главных офисов ООН и прочих международных организаций находится там же и он божественно прекрасен, особенно внутри.

2. Fläche — метраж

Планировка квартир в Вене очень специфическая, несуразностей и несоразмерностей хватает. К примеру, огромный холодный зал, а по бокам две трехметровые спальни каждая. Или душ в центре комнаты, а квартира без прихожей — уродство да и только.

И это еще не самое страшное, что может быть)) Места мало, зданий много, строят вкось и вширь, отчего в домах часто темновато днем и светлая квартира считается в Вене — кул, много домов 80-летней и более давности: 33 км метра может быть как полуторка, так и двушка. Двушка и однокомнатная часто совпадают как по метражу, так и по цене. Поэтому лучше уж метить в двушку. Но двушку (2 Zimmer) и найти сложнее.

3. Altbau/Neubau — старый фонд/новостройка

Многие наши города-герои, что самоотверженно сражались в годы Великой Отечественной, были разрушены до неузнаваемости и восстановлены, поэтому жилые здания 45-50-х годов у нас считаются старыми, даже хрущевки прошлый век. В Вене же здания до 1945 года, которых большинство — старая постройка (Altbau). После середины века уже идут новостройки (Neubau).

Старое здание долго нагревается и требует больше энергии для обогрева, зимой в нем холодно, да и летом в нем тоже холодно. Это его существенный минус, но жить все-таки можно. Вот я живу в здании 20-х годов, хотя крайняя мерзлячка, но пока еще теплая)

4. Heizung — отопление/обогрев

Существуют три вида обогрева в зависимости от отдаленности жилья от источника обогрева. Центральное отопление от котельных, как у нас называется — Fernheizung. Центральное отопление с источником обогрева в пределах одного дома — Zentralheizung.

Отопление на этаже, либо же в самой квартире с помощью газовой колонки называется Gasetagenheizung. Газовая горелка загорается каждый раз, как только вы открываете горячую воду и подогревает ее, горячая вода идет не сразу, а через несколько секунд.

Горелка часто работает по ночам, так как ночью энергия дешевле, да и вообще-то как-то страшненько после того, как всю жизнь пользовался само собой разумеющимся фернхайцунг…словно у тебя полночи включена газовая плита. Но меня заверили, и близкие в том числе, что колонка — вещь безопасная, практичная и даже прикольная. Месяц живу, пока еще к ней не привыкла.

5. Mietpreis — Цена аренды

Самый болезненный пункт. Существует нетто цена за саму квартиру — Mietpreis, а также цена за квартиру, но с коммунальными услугами + обязательный налог = Gesamtpreis. Коммунальные услуги — Betriebskosten — в них включается такие вещи как вывоз мусора, лифт и прочие необходимости, что находятся снаружи нашей квартиры).

На Gesamtpreis и надо ориентироваться – брутто цена за каждый месяц (нетто цена + коммунальные услуги и НДС для всех жителей ЕС). Но к ней, как и везде, нужно добавить от 70 до 100 евро в месяц за газ, электричество и воду.

1-комнатная квартира в нормальном районе будет стоить от 500 до 600 евро в месяц, 2-х комнатная от 600 до 800 евро. Золотая середина — двухкомнатная в 1-10 районе за 550-650 евро. Австрийцы обычно снимают квартиру по двое и тогда хорошая квартира в 3-4 районе, новая, чистая, с мебелью получается 400 евро на каждого (цена новой общаги в 22 районе). Так что есть великий смысл приезжать учиться в Вену с другом (подругой).

В среднем получается с вас взымают 10 евро за квадратный метр ежемесячно. Хотя и не имеют право (мне даже предлагали бомжатник в 22 районе за 15 евро, пользуясь неосведомленностью).

В третьем районе метр стоить должен 8-9 евро, но кого это волнует, когда студент или получивший работу в Вене на все согласен?

Существуют множество мелочей, по которым рассчитывается стоимость аренды: это и этаж, и соседи и отдаленность от метро. Если хозяин квартиры сможет накрутить цену на свою халупу, то не беспокойтесь, он это сделает. На торг с вами никто не пойдет, так как всегда найдется тот, что заплатит по незнанию за плохую квартиру больше, чем вы.

6. Kaution и Provision — Залог и премиальные

Неприятнее пункта 5, может быть только пункт 6. Большинство квартир в Вене расхватали агентства. Поэтому, если в интернете (а мы говорим о немудреных способах поиска квартир) увидели объявление о хорошей квартире, то сбоку будет почти всегда написано название агентства, которое будет выступать несменным посредником между вами и владельцем квартиры.

Агентство потребует за свои услуги две месячные (или 3) Gesamtmiete в качестве вознаграждения за свои услуги (это называется Provision) + 20 % НДС от двухмесячной Gesamtmiete + налог на заключение договора (около 200 евро) требуется заплатить в министерство финансов (Finanzamt), что они такие хорошие подтверждают подлинность вашей сделки.

Ко всему прочему, владельцу квартиры нужно отдать залог в тримесячные квартирные платы (Kaution), но в качестве месячной аренды рассматривается уже Mietpreis, а не Gesamtmiete. Деньги переводятся на счет домоуправления и замораживаются.

При выезде из квартиры деньги вам возвращаются, конечно, если вы не сломаете и ничего не разобьете в квартире. В противном случае из вашего кауциона вычтут стоимость ущерба, не заплатите за квартиру – вычтут также из каутиона. Так как вы иностранец, то некоторые особенно впечатлительные австрийцы, могут потребовать до 6 месячного взноса в качестве кауциона, а не 3 как везде!

7. Заморочки владельцев квартир

Часто в объявлениях хозяин просит выкупить старую мебель в его квартире в тридорого, ну или никак не за меньшую стоимость, чем ее изначальная цена. В некоторых случаях непонятно зачем нужно арендовать «шикарную мебель из ИКЕА))» за 100 евро в месяц. Сразу отказывайтесь от такого наглежа.

Поэтому лучше брать квартиру без мебели, коих большинство, а за мебелью ехать в ИКЕА, KiKa или в Ludwig (лучше, чем ИКЕА, дешевле чем KiKa или Leiner). Выбрал там мебель на скидке, купил (предварительно ознакомившись с системой правильной покупки товара — подошел к продавцу, зарегистрировал товар, потом подошел на склад, снова зарегистрировал и жди пока тебе выкатят эту мебель со склада), арендовал фирменный грузовик (могут потребовать показать соответствующие права) и привез к себе домой, либо же заказал услуги транспортировки и тебе сами все привезут и затащат.

Итог

Итак, критерии определены, мы знаем, что мы хотим и что приблизительно искать! Акцентирую внимание на слово «приблизительно», так как в результате вы можете согласиться не на то, что планировали изначально.

Поиск квартиры дело нелегкое, но нельзя сказать, что сложное, требует много времени (месяц, если вы не согласны жить в избушке, трущобе или дворце за миллион), терпения и нервов иногда, ведь тебя поджимает время, а крыши над головой достойной как не было, так и нет.

Не поддавайтесь обстоятельствам, гните свою линию и обязательно гоните от себя мысли, что это такая неразрешимая проблема! Если такие мысли возникли, то искренний совет — разворачивайтесь и уезжайте обратно. Как, нет? Ну так позаботьтесь, черт побери, чтоб таких мыслей не возникало впредь, запретите себе на время поисков прежде привычные душе вещи! Есть такая замечательная цитата, которая в моем случае случайно оправдала себя «Кто умеет ждать — получает лучшее». Поэтому переходим к активным действиям или ко второму этапу, о чем уже в следующей статье.

Поиск квартиры в Вене без прикрас — Часть 2.

Об авторе: Тамара

Тамара
Тамара - живет и работает в Вене, учится в Венском Университете на мастера политологии и международных отношений. "Всем Удачи, Терпения и Счастья! Все у нас получится))"

37 комментариев

  1. Тамара огромное спасибо!!!

    Жду продолжения этой статья.
    А как найти место в общежитии?

  2. Danke.
    Ждем вторую часть.

  3. Надежда, Маргарита

    Спасибо, Тамара. Я так поняла, что к Вам можно обращаться за помощью? Тогда укажите сайт- телефон-мейл, где Вас искать при необходимости.

  4. Тамара

    Ой, скажу честно-по общежитиям совершенно другая песня и нужно ждать, пока появиться отдельная подробная статья на этот счет. Насколько я знаю, с общагами все проще, это как поступить в уни- выбрать общежитие, собрать документы, отправить и ждать, когда тебя туда примут + вопросы оплаты всего этого дела, бумажные трудности наверное и прочее….

  5. Тамара

    Ну я к счастью ни маклер и ни работник агенства (ужасная у них работа)), но описываю лишь те моменты, через которые сама прошла и что-то стала во всем этом понимать, немного. Если в чем-то смогу субъективно посоветовать, то с удовольствием! мой мэйл — tawadimaia- тут собака должна быть!-gmail.com

  6. Ольга, Маргарита

    Поддерживаю автора в том, что «первый — правильный район». Девятый — тоже правильный район!

    Он граничит с первым — главный корпус Венского университета находится ещё в первом районе, а Вотивкирхе, огромный храм рядом с уни, уже в девятом. И в девятом находятся кампус уни и большинство факультетов Венского университета.

    И если студенты Венского уни живут на границе первого и девятого районов, в пешей доступности до главного корпуса, а окна апартаментов выходят на кампус — то они живут в правильном месте:)

    Ещё мне понравилось расположение 8го района. Это самый маленький по площади из венских районов. Граничит с 1м и 9м. Через площадь Ратуши можно пешком пройти к Венскому университету. Удобно.

  7. Иришка

    Ребята, а мне предлагают место в общежитии «Haus Erasmus». Оно находится недалеко от Венского университета, где я буду учится, в 7-м районе. На картинке мне понравилось, но далеко не все комнаты в реальности им отвечают.
    Может, кто-нибудь там жил или слышал отзывы других людей… Можете рассказать, насколько оно хорошее?

    • Тамара, куда Вы обращались по поводу общежития

      • Тамара

        я вопрос об общежитии не рассматривала изначально, поэтому даже понятия не имею, что там и к чему. думаю, здесь есть те, кто прошел через подобного рода подводные камни и все расскажут=)

        п.с. to Алла : учтите, что описан субъективный опыт в поисках жилья, просто кому-то могло повезли меньше и со стороны, конечно, будет казаться странным,что все так легко может быть)

  8. Надежда, Маргарита

    Тамара, надеемся на зимний семестр, но как получится, одному Богу известно.

    • Тамара

      я на все про все ждала полгода (ужамс!) — 4 месяца зачисления(( и лишь два визу. Кстати,как ни странно, постоянно писала в магистрат письма, чтоб они шевелилилсь, и они шевелились)) также можно и доставать универ. хотя все говорят, что бесполезно. может и да. но каждый раз мне приходил с универа хоть какой-то ответ «ждите, в обработке, скоро, а какой у вас год рождения там…» не знаю. но сильно переживать не стоит.

  9. Полный бред!

    • Александр

      Конструктивно и по делу. Хороший комментарий.

    • Надежда, Маргарита

      Алла, у нас не принято в таком тоне общаться. Тамара поделилась СВОИМ опытом, потратила на написание заметки время, силы, и делала всё из САМЫХ ЛУЧШИХ побуждений. Вы можете этим же похвастаться?

  10. Сейчас ищу квартиру, уже столкнулась с кучей проблем, которые из России не так-то легко решить. Я пошла таким путем: подала заявку на общежитие, через 2 месяца для меня освободилось место, на этой неделе буду переводить им залог. Они пришлют мне контракт и буду подавать на визу. Из моей общаги можно выехать до окончания семестра, главное за 3 месяца предупредить. Так что я их поставлю в известность почти сразу по вселению и начну искать квартиру, все же на месте это куда проще) К тому же за общежитие нужно платить только с сентября, а если снимать квартиру, то нужно оплачивать и те месяцы, которые проведу в России, ожидая визу. Да и к тому же если брать «кота в мешке», можно в итоге очень сильно разочароваться в своем выборе, а Provision вам никто потом не вернет. Но думаю, мой вариант подойдет тем, у кого времени много в запасе, я вот например поступила на летний семестр, а ехать решила на зимний, чтобы все спокойно сделать))

  11. Тамара

    Женя, молодец, звучит очень рационально! Да, провизион никто потом не вернет, у них это закреплено это законом и нужно оплачивать простой, квартиру нужно только с места искать или через кого-то на месте, чтоб можно было объективно оценить, а то по фотография…хм, эпик фэйл будет))

  12. Лариса

    Ищу квартиру в Вене с сентября. Результатов — ноль. Может кто- нибудь подскажет что подходящее. Время выходит. Волнуюсь, что не успею.

  13. Ищу комнату или квартиру в Вене очень срочно. Подаю документы на визу, по времени не успеваю.

  14. Срочно ищу жилье для подачи документов на визу. vlnkl[сбк]ya[тчк]ru

  15. Алексей

    Товарищи, на данный момент вероятнее выиграть миллион евро в лоторею, чем снять студенческое жильё. Все страждущие- отписываемся на brianearlspilner84@gmail.com с целью кооперативного съёма квартиры. Чем больше нас- тем меньше «производственные издержки» на каждого из нас, поэтому это имеет смысл.

    UPD: город- Вена.

  16. Доброго времени суток Bсем!
    Ищу квартиру или комнату на 2 месяца с 1 ноября 2013. У кото есть предложения прощу отписаться нa адрес: novr@bk.ru
    Заранее спасибо за помощь в поиске!

  17. Ребята!Помогите решиться! Получила место в общежитии на Dueckegasse 5. Корпус факультета перевода , по-моему, находится в 9-м районе. Кажется, это далековато. Вот и думаю, либо срочно соглашаться (собираюсь на летний семестр 2014), либо еще ждать?! Может, кто-то слышал об этом общежитии?

    Заранее спасибо всем!

  18. Я бы особо отметил и остановился на районе Виден, на мой взгляд оптимальное решение для русских :))

    Тамара, а что скажете по инфраструктуре этого района для детей?

  19. Тамара, спасибо за статью! Я раздумываю тоже о поступлении в Венский Универ! Скажите, а как давно вы в Вене? Нравится ли вообще? Ваша специальность на немецком? Потому что я очень хотела что-то связанное с международными отношениями или бизнесом, но как я понимаю, там все на немецком в основном и только несколько магистерских программ на англ? )) Меня конечно очень интересовал вопрос с практикой, так как в Швейцарии она в основном оплачивается и обязательна, а что касается Вены я не знаю? ) очень полезная статья, еще раз спасибо )) я после Англии уже понимаю конечно весь этот процесс, но все же, сами понимаете, что в незнакомой стране все таки сложно ))

  20. Тамара, добрый день!
    У меня вопрос не по теме статьи. Увидела, что вы учитесь или окончили магистратуру по политологии и международным отношениям. Мы с дочерью планируем поступление в 2015 в бакалавратуру. Искали международные отношения в Венском Уни, но дословно такой бакалавратуры не нашли. Подскажите, пожалуйста, как называется бакалаврский курс, который может соответствовать т.н. международным отношениям. Можно ли с Вами связаться по e-mail ? Заранее благодарна!

  21. Nersesov Mikhail

    Форумчане=)
    Те, кто уже имел опыт оформления квартиры через агентство — неужели они берут за оформление 3 комнатной квартиры с gesamtmiete 900евро — около 2000евро за свои услуги??

    «Агентство потребует за свои услуги две месячные (или 3) Gesamtmiete в качестве вознаграждения за свои услуги (это называется Provision) + 20 % НДС от двухмесячной Gesamtmiete + налог на заключение договора (около 200 евро)».

    С друзьями планируем брать трехкомнатную квартиру, но если таковы расценки для агентсв, то легче будет остаться в общаге. Подскажите, можно ли еще на сайте агентства найти стоимость их услуг — пока такой информации не видел.

  22. Алексей

    Привет всем. Что-то можно придумать, если комната в общаге уже оплачивается, а ответ из Австрии от магистрата еще неизвестно сколько ждать? Или приходится тупо проплачивать 1-2-3 месяца впустую?

    • Сама в такой ситуации. Жилье оплачиваю с 1 октября, а визы пока нет. В комментариях читала, что люди оплачивают жилье по несколько месяцев, пока ждут визу, ведь найти другое очень сложно. Я свое нашла с великим трудом, хоть оно и супердорогое. Поэтому, несмотря на «жабу», решила платить.

    • Даже если вы откажетесь от жилья в общаге, то вам все-равно придется платить за него +3 месяца после месяца написания отказа (этот пункт есть практически во всех договорах или на сайте общежития). Никто тут в положение бедных студентов не входит. Так что выбора у вас все-равно нет.

      • Алексей

        Алена, чтобы отказаться от жилья я не настолько сумасшедший) Просто может кто-то выходил из этой ситуации как-нибудь оригинально, знаю, что всегда есть выход вот и спросил.

  23. Алексей

    Привет всем. В моей общаге похоже какая-то обязаловка на сроки выезда вот http://www.donaubase.at/fileadmin/user_upload/Downloads/donaubase/KuendigungsformularDB.pdf Подаешь заявление до 15 декабря а выехать имеешь право только 28 февраля. Правильно или до 28 февраля включительно? И если только 28 февраля, не раньше то могу ли я написать заявление произвольное на выезд из общаги, имеют ли они право его не принять?

  24. Ищу сожителя только парня. id 0907 здесь

  25. Здравствуйте, Тамара!
    В мае этого года я краткосрочно арендовал апартаменты (квартиру) в Вене (Австрия) сроком на 6 суток (ночей) у австрийской компании CheckVieApp GmbH (checkVienna). Я сделал это через интернет на сайте австрийской компании CheckVieApp GmbH (checkVienna). Я не заключал с этой компанией никакого договора аренды. Ни во время моего приезда в квартиру, ни во время выезда эта компания не дала мне на руки ничего, никаких бумаг, никакого чека. Через месяц после моего выезда из квартиры у меня с этой компанией произошла одна проблема. В связи с этой проблемой я хочу задать вам один вопрос.
    Позволяет ли австрийский закон арендодателю краткосрочно сдавать в Австрии (в Вене) квартиру иностранному арендатору без договора аренды? То есть, должен ли по закону австрийский арендодатель при сдаче апартаментов (квартиры) на короткий период иностранному клиенту заключать с ним договор аренды?

    Буду благодарен за ваш ответ.

    С уважением
    Олег
    Россия, Санкт-Петербург

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *