Главная > Житейское > Облом с квартирой
Облом с квартирой

Облом с квартирой

Суть проблемы: для студентов жилье является краеугольным камнем при подаче документов на студенческую визу. Найти это самое жилье, будучи на родине, крайне сложно. Ниже — немного моего опыта по теме.

Вспоминается моя собственная ситуация, когда я 3 месяца подряд искал себе жилье в Инсбруке, находясь в России, только для того, чтобы получить подтверждение о том, что мне есть, где жить и наконец-то подать документы на студенческую визу.

А без договора аренды или подтверждения общежития, что за вами закреплена комната, людей просто посылали от окошка №1 в австрийском посольстве города Москвы. «Неполный список документов – милости просим покинуть помещение».

Думаете, всё просто?

Казалось бы, найти жилье несложно, главное поступить в ВУЗ, послать вовремя документы. А не тут-то было. Смотрите:

Вы пытаетесь найти место для проживания за границей. Ваши действия? Конечно же, интернет, там куча сайтов, на которых владельцы квартир/комнат вывешивают объявления о сдаче жилплощади. Например эти: для Австрии и для Германии.

Других вариантов помимо, разумеется, прямого контакта с общежитиями по телефону или email я не вижу (если, конечно, у вас нет знакомых за границей, которые бы вам помогли с поисками).

Но представьте, вы обзвонили все общежития и оказалось, что мест уже давно нет и очередь на комнату в общаге стоит еще на 2 семестра вперед. Никаких поблажек иностранным студентам к вашему удивлению не делаются и вообще решайте свои проблемы, как говорится, сами.

Нашли квартиру, звоним!

Наконец, на одном из сайтов вы находите подходящую квартирку или комнату. Вздох облегчения, дрожащим голосом пытаетесь объяснить владельцу во время телефонного разговора, что вы бы хотели получить более полное представление о квартире, просите выслать побольше фотографий.

В ответ на это вам говорят: «Милок, зачем фотографии? Приходи во вторник, сам всё посмотришь!»

— «Я в другой стране, понимаете? Я не могу просто так прилететь посмотреть квартиру во вторник. Вышлите, пожалуйста, фотографии»

Обычно такой разговор заканчивается сочувствием к вашей ситуации, словами «У меня на вторник записано еще 3 претендента на осмотр квартиры, так что вряд ли вы мне будете интересны как жилец.

Тем более что я не смогу с вами лично познакомиться перед подписанием договора аренды. Вдруг вы курящий маньяк-насильник и беглый каторжник. Всё у вас образуется и без моей квартиры!» и кладут трубку.

Совсем отчаявшись…

Таким образом, я пролетел с 27 предложениями об аренде комнаты/квартиры. Это становилось уже не смешно – виза-то нужна, а то как я учиться-то буду? Получается просто супер: я поступил, все ок, а ввиду невозможности найти жилье мне не дадут визу и соответственно мой допуск к универским занятиям через пару семестров просто аннулируется.

Патовая ситуация. Я решил закрыть глаза на монетарный аспект проблемы и стал связываться с маклерами и риэлтерскими конторами. Первое время мне опять-таки не везло, но в один из дней, мной наконец-то всерьез занялись.

Один маклер сказал, что у него есть для меня одна квартирка и что все документы он подготовит – волноваться не о чем.

Подготовить-то он подготовил, только комиссию взял приличную за свои услуги. Но, как я уже сказал, другого выбора у меня тогда уже не было: либо я находил жилплощадь в ближайшие 2 недели, либо пролетал со всей учебой к чертовой бабушке. В конце концов, деньги дело наживное.

Мораль: Всем, кто собирается учиться за границей, советую всерьёз проштудировать вопрос с жильем как можно раньше. Если получится с комнатой в общежитии – прекрасно, вы всегда сможете оттуда съехать без особых проблем по окончании семестра.

Главное хоть что-то найти!

Если же с общежитием никак и остается вариант с квартирой, то желаю вам быть более успешными чем я!

А как вы искали жилье за границей? Пишите в комментариях о вашем опыте, ведь задача это на поверку оказывается действительно непростая и интересно будет узнать, как вы ее решили.

Об авторе: Александр

Александр
Меня зовут Александр. Я автор, администратор и модератор этого блога. Окончил в Австрии бакалавриат + магистратуру. Живу в Зальцбурге и люблю знакомиться с интересными людьми.   Где меня можно найти:

104 комментария

  1. Надо было сразу решать вопрос через посредника.
    Да советую прозондировать ситуацию по приезде, скорее всего удастся найти более удачный вариант, чем предложил посредник.

    • Александр

      Да, я тоже советую по приезде осмотреться по сторонам и по возможности сменить жилье, т.к. за частую то, что предложил удаленно маклер далеко от наших воплощений идеальной квартиры.

      В моем случае, то жилье, которое я снял через посредника из РФ, когда я приехал оказалось уже выставлено на аукцион за долги хозяина квартиры ;) Полная жесть была.

      Но надо отдать должное маклеру, он подыскал за 1 день более ли менее подходящий для жилья вариант.

      А что касается

      сразу искать жилье через посредника

      , то тут я вам скажу так: всегда же хочется решить вопрос подешевле и без лишних трат. Попытка не пытка.

      Другое дело, что в итоге решить вопрос только своими силами так и не получилось.

      • всегда же хочется решить вопрос подешевле и без лишних трат

        а это зависит от того как затраты оценивать, если своё время и душевное состояние из них исключить, то вариант без посредника будет дешевле во много раз

        Собственно говоря автор был вынужден обратиться к посреднику, когда посчитал как раз затраты и риски

      • Александр

        Зато был получен бесценный опыт. Не настолько уж я марципановый, чтобы не вынести пару десятков отказов, зная, что к маклеру я всегда смогу обратиться.

        А если сразу идти к маклеру не испробовав все прочие варианты, то это просто выброс денег, которые всё-таки можно было попробовать сэкономить.

      • Опыт вещь полезная.

        Сэкономить тоже приятно, но при условии что экономия тебе ничего не стоит. В вашем случае так оно и было, до момента получение визы могло провалиться.

  2. в последнем предложение пропустил слово «когда»

    И хотел спросить, чему будете учиться в Австрии?

    • Александр
      Александр

      Соглашусь с вами, Островитянин, главное чтобы экономия в конечном итоге не обернулась в убыток.

      А в Австрии я уже учусь, специальность «Туристический менеджмент». Кстати в разделе «О блоге и авторе» я об этом писал ;) Почему интересуетесь?

  3. Просто стало интересно. В разделы же про автора редко заглядываю.

    Интересуюсь потому, что хочу попробовать поступить в аспирантуру в Австрии, в Германии или в Швейцарии. И опыт в этом направление мне очень интересен.

  4. Скажите, Александр, а как можно найти этого самого маклера, а то время поджимает, а жилья все нет..
    Боюсь, что без знания немецкого даже с маклером будет непросто.
    Спасибо!

    • Александр

      Здравствуйте Анна,

      Маклера можно найти например через Google. Даже английские запросы типа «flat rent vienna» найдут вам всевозможные агентства недвижимости, некоторые из которых имеют информацию на английском языке.

      Второй вариант, который я бы предпочел если было бы время — связаться с офисом для иностранных студентов ВУЗа, куда вы поступили и попросить их помочь найти жилье.

      Даже если они такими вещами не занимаются, то подсказать куда обратиться точно смогут.

      • ВУЗ, к сожалению, не помогает с жильем. «Будем искать».. Спасибо Вам!

      • Александр

        А что за ВУЗ, Анна?

      • WU — Vienna University of Economics and Business

      • Александр

        Да уж, странно. Я тоже не нашел у них на сайте ничего похожего на содействие студентам в поиске жилья.

        Однако советую вам посмотреть вот здесь — http://www.jobwohnen.at/?id=198

      • да, я уже осваивала этот сайт с помощью гугл транслейтора.=) Проблем найти квартиру там, чтобы жить — нет. Проблема получить контракт..
        Я, кстати, связалась с одним маклером, и мне сказали, что контракты в вене заключаются стандартно на 3 года, с возможностью расторжения только через 15 месяцев. Вы что-нибудь знаете об этом?

        А в моем случае (1 семестр в Вене, а второй семестр в Бельгии), к сожалению, такой вариант не приемлим…

      • Александр

        Да, контракт с кем-то из-за рубежа заключать боятся — не доверяют и хотят сперва лично познакомиться, что к сожалению в большинстве случаев просто физически нереально…

        Насчет длительности договора:

        Я знаю, что если заключать договор с ограничением по времени, то минимальный срок действия такого договора 3 года. Однако по-прошествии 1-го года его можно расторгнуть. Главное за 2 месяца письменно и по почте (чтобы если что, потом доказать можно было) уведомить об этом арендодателя.

        Получается через 10 месяцев пишите о расторжении договора и через 12 месяцев можно съезжать. Про 15 месяцев впервые слышу.

        Непростая у вас ситуация с 1 семестром в Австрии, а 2-ым в Бельгии. Любопытно узнать, что это за программа обучения такая?

  5. Это программа Master in International Management/CEMS, и она реализуется в более двадцати школах-партнерах. Я поступила на эту программу в WU, но в рамках двухлетней программы предусмотрен один семестр обмена, который и будет у меня проходить в партнерской школе в Бельгии. Вот так. Очень круто, конечно, но теперь проблем с визами не оберешься.. Не думала, что это добавит столько сложностей.

    • Александр

      Интересная программа. Вы — второй человек от кого я про нее слышу и раньше я даже не знал о существовании такой формы обучения: один семестр в одном ВУЗе другой семестр в ВУЗе другой страны.

      Наверное это безумно интересно и расширяет кругозор, однако я бы наверное не решился участвовать в ней, т.к. медленно завожу социальные контакты и к концу 1 семестра я бы только-только начинал полноценно вживаться в коллектив и всё что происходит вокруг :)

      А тут бац — уже пора ехать в другой ВУЗ…

      Визу в одну-то страну получить непросто, а у вас получается такой европейский марафон и на мой взгляд визовые инстанции не слишком налажены на работу с желающими учиться по таким программам обучения и требования свои не подстраивают под особенности таких программ.

      Удачи вам!

      • Это безумно интересно! Но Вы правы, что семестр быстро проходит и очень грустно разъезжаться. Но это, конечно, колоссальный опыт!
        Надеюсь, что у меня все-таки будет возможность это испытать! хехе

      • Александр

        Уверен, что интересно :) Только главное добраться до самого интересного… Поэтому желаю вам, Анна, удачи с поиском жилья и последующим получением визы!

  6. Карина

    Добрый день.По поводу квартиры в Вене связались с фирмой предоставляющей услуги желающим получить образование в Австрии. Они предложили квартиру за 400 евро в месяц,но за свои услуги попросили 1000 евро.По моему это много. те кто знает подскажите пожалуйста как вы нашли себе жилье?

    • Александр
      Александр

      Привет, Карина,

      Помнится я в свое время должен был заплатить 3 месячные арендные платы за услуги маклера. Дорого, но другого выхода у меня уже на тот момент не оставалось.

      Жилье найти несложно: Интернет в этом деле сильно помогает, просто арендодатели не хотят сдавать жилье человеку, которого они в глаза не видели и с которым они должны подписывать контракт «удаленно».

      Им проще сдать квартиру тому, кто сможет «прийти во вторник».

  7. Маргарита

    Скажите, Александр, а что делать в такой ситуации, если я собираюсь во время учебы жить в квартире подруги без договора аренды и т.д.
    Будет ли достаточно просто бумаги от нее, что она подтверждает, что я буду у нее жить?
    Спасибо!

    • Александр

      Здравствуйте Маргарита,

      Если вам требуется подтверждение наличия жилья для посольства, то подруга может написать вам договор Untermiete (субаренда), в котором цена за аренду помещения будет просто 0 евро (иначе ей придется платить налоговые отчисления с доходов).

      Главное, чтобы она имела право на заключение такого договора. Порой главный арендодатель в своем договоре в отдельном пункте прописывает, может ли квартиросъемщик сдавать квартиру в субаренду или нет.

      Однако даже если ваша подруга ограничена в этом праве, она может просто попросить арендодателя разрешить ей заключить договор непосредственно с вами как с хорошей подругой, чтобы жить вместе.

      Обычно арендодатель идет навстречу. Они против субаренды каким-либо третьим лицам, когда вы отсутствуете в квартире.

      Пример договора субаренды на английском или немецком можно посмотреть в этой статье (договоры Юлии).

  8. Вот сейчас мучаюсь с этим жильем. В Инсбруке уже нет свободных мест в общежитии, а время поджимает… Учеба начинается уже 3 октября, а я не могу еще визу получить. Куда можно обратиться?

    • Александр
      Александр

      Marina,

      Можете попробовать попросить общежитие выслать вам подтверждение наличия места, без предоставления вам этого самого места, чтобы подать документы на визу. Очень редко общаги идут навстречу, но попытка не пытка.

      Можете попробовать найти кого-то в Инсбруке, кто может «вписать» вас к себе в квартирку и предоставить договор аренды за € 0, чтобы ему не платить налоги. Получается так называемая Untermiete.

      Я бы помог, но площадь моей квартиры не может вместить больше 2-х человек (да, тут даже на это смотрят и с этим всё строго).

      Поэтому добрые люди в общежитиях и facebook вам в помощь. Однако, помните, что так вы решите вопрос с жильем, что назвается, на бумаге. На практике же у вас так и не будет места где жить.

      Удачи вам в формальностях и поисках!

  9. А просто высланое электронкой письмо считается верным для подачи документов на визу??

  10. Как я поняла, они должны выслать по емэйлу письмо, подтверждающее то, что у меня есть жилье в Австрии. Или нужно чтобы они мне отправили почтой?

    И еще хотела спросить. Стоит ли доверять этому сайту:
    http://www.easywg.at/

    ???

    • Александр

      Marina,

      Лучше всего, если они смогут вам отправить это письмо либо по факсу, либо в отсканированном виде со всеми подписями по email.

      Обычной почтой это тоже вариант, просто долго идти будет.

      Про данный сайт я ничего не знаю — никогда не искал себе WG, поэтому отрекомендовать его в позитивном/негативном ключе, к сожалению, не могу. Но вот нашел видео, в котором говорится, что кого-то надули через этот сайт.

      Однако все эти надувательства везде имеют место быть. Меня пытались кинуть через другой сайт, когда я искал себе комнату в Лондоне. Сайт сам по себе никак надуть вас не может — он известен и пользуется доверием (как я понял из видео), кинуть вас могут те, кто размещает там объявления, на которые можно «повестись».

      Главное, критично расценивать все предложения и не посылать никакой предоплаты.

  11. Александр, Ваш сайт — просто находка, спасибо! Вы не знаете, для посольства нужно подтверждения съема жилья на год, или можно на меньший срок? Мы с детьми едем (учиться будем мы с мужем )), требования к квартире возрастают, поэтому хотели остановиться в каком-н семейном отеле на месяц и уже на месте снять жилье. Как думаете, возможен такой вариант?

    • Александр

      Anna, спасибо =)

      К сожалению, бронирование отеля не прокатывает, т.к.

      Eine Wohngelegenheit, die jemand ohne Vertrag zur Verfügung stellt ist nicht zulässig, da eine solche Unterkunft jederzeit ohne Kündigungsfrist auflösbar ist.

      К тому же, как только приедете, вам нужно зарегистрироваться по месту жительства и номер в отеле в этом случае тоже не вариант.

      Касательно срока подтверждения жилья я с уверенностью вам подсказать не могу. Но скорее всего действительно минимум 1 год.

      • Спасибо за оперативность! Эх, особо не надеялись, будем искать другие законные пути.

  12. а есть какие-нибудь англоязычные сайты, где можно студенту найти квартиру?

    • Александр
      Александр

      Привет Ольга,

      Вот, например, сайт австрийской службы студенческих обменов — http://www.housing.oead.at.

      Там можно найти жилье в самых крупных городах Австрии.

  13. вот у меня есть возможность поехать в Австрию на 2 недели, может кто-нибудь искал квартиры прямо, скажем так на месте, поделитись опытом……….мне кажется,если пойти таким путем, договор можно подписать сразу же?

    • Александр
      Александр

      Лучше всего найти интересующие вас квартиры через интернет, связаться с тем, кто разместил объявление и договориться о встрече.

      Если вы всё правильно спланируете, то за 2 недели можно столько квартир пересмотреть! Ну и потом сразу же подписать договор на аренду той квартиры, которая оказалась вам больше всего по душе.

      • Добрый день, Александр
        вот у меня еще один маленький вопросик. Если я заключу договор с квартиросъемщиком, то получается, благодаря этому договору я могу открыть счет в банке, так как там нужно предоставлять прописку?

      • Александр
        Александр

        Ольга,

        В банке (опять же на примере Raiffeisenbank Tirol) требуется Meldezettel, которую вы получаете в Австрии — в Meldeamt, к которому приписано ваше австрийское жилье.

        А для Meldezettel договор аренды жилья даже не нужен. Нужна заполненная форма (там указываются характеристики вашего жилья), подписанная арендодателем и вами.

      • Александр

        Ольга, я решил написать в Raiffeisenbank знакомому менеджеру — уточнить условия открытия счета непосредственно для тех, кто находится в Австрии и вот пришел ответ:

        Ich benötige:

        1. Den Verwendungszweck des Kontos.
        2. Eine Ausweiskopie
        3. Anschrift bzw Wohnort
        4. Telefonnummer, Emailadresse
        5. Familienstand
        6. Onlinebanking JA/NEIN

        … und natürlich Unterschriften zur Kontoeröffnung

        Выходит, наврал я вам с необходимостью предоставлять Meldezettel. Но, когда я открывал счет, ее вроде спрашивали… Прошу прощения.

  14. Здравствуйте Александр,
    я просто очень извиняюсь так, что
    3 й пункт значит адрес или место жительство,
    просто адрес где я остановилась указать, а не прописки?
    что это значит с собой в банке только паспорт нужен?
    сорри за такие вопросы, я уже запуталась …………

    • Александр

      Ольга, вопросы это хорошо — лучше сейчас всё разъяснить, нежели потом париться :)

      3-й пункт это адрес, куда вам впоследствии будут высылать детализацию вашего счета (если вы выберете «почтовый» а не электронный вариант этой услуги) и всякие специальные предложения от банка.

      Согласно тому, что мне написал менеджер, в банке действительно нужен только загранпаспорт.

  15. Здравствуйте,мне немножечко посложнее,т.к.я из РБ и ситуация у нас ужасная,нету возможности платить посредникам,что бы найти квартиру,но есть знакомые,которые снимают в австрии квартиру.Такой вопрос:»легче ли им будет там подыскать мне квартиру или комнату,чем мне здесь?и что им для этого надо сделать?»может вы знаете где самый дешевый вариант в Вене?»

    • Александр
      Александр

      Анна,

      На месте, конечно же проще подыскать квартиру, нежели находясь на территории Беларусии.

      Я бы на вашем месте вообще попросил своих знакомых в Австрии (если они конечно живут в том же самом городе, где вы будете учиться) «вписать» меня в их жилье, чтобы не платить за аренду своей собственной комнаты или квартиры в Австрии на протяжении того, времени пока вам оформляют студенческую визу.

      Для посольства такой «вписки» будет достаточно (главное, чтобы метраж той жилплощади, куда вас вписывают был не слишком мал) и деньги вы сэкономите и сами уже потом на месте в Австрии подыщите себе подходящее жилье на свой вкус.

      Документ, который вашим друзьям необходимо подписать — Wohnrechtsvereinbarung.

      • Ольга, Маргарита

        Александр,

        Заинтересовали Ваши слова «чтобы не платить за аренду «своей собственной комнаты или квартиры в Австрии на протяжении того, времени пока вам оформляют студенческую визу». Бывали случаи, когда договор был заключён в октябре, и в нём был оговорён срок вселения жильцов — февраль? Неужели, обязательно нужно будет в течение нескольких месяцев оплачивать арендную плату за квартиру в стране, в которую и визу-то ещё не дали? Понимаю, нужно заплатить залог. Понимаю, нужно оплатить услуги маклера. Но платить до аренду до въезда в страну?.. Или я чего-то не понимаю?.. Ведь визу оформляют иногда в течение нескольких месяцев.

        С уважением
        Ольга

      • Александр
        Александр

        Ольга,

        Всё зависит от того, как обстоит ситуация на рынке жилья. К примеру, в Инсбруке, даже находясь здесь, найти себе квартиру в октябре очень проблематично. Знакомые немцы уже недели 3 пытаются подыскать что-то более ли менее подходящее.

        Что уж говорить о том, чтобы найти жилплощадь и попросить арендодателя дать вам 6 бесплатных месяцев. Он скорее найдет того, кто готов вселиться завтра. Поэтому получается так: «либо плати с завтрашнего дня, либо я найду кого-нибудь другого».

        Но вы можете постараться найти жилье, которое освобождается как раз к тому времени, когда вам должны будут выдать визу и заключить договор аренды уже сегодня.

      • Ольга, Маргарита

        Спасибо, Александр! Будем готовы к разным вариантам.

  16. Здравствуйте еще раз,а подскажите сколько метров надо на 5 человек в однокомнатной?

    • Александр

      Анна, к сожалению, мне не удалось найти подробной информации в Интернете. Вычитал, что в разных федеральных землях могут быть разные требования.

      Например, в Германии 12кв м считается нормой на человека, в Берлине же эта цифра составляет 9кв м. Больше чем 4 человека в 1 комнате, вроде, тоже нельзя.

      Квартирка в Тироли 35кв м — сказали, что на 2-х человек это уже в притык.

      Поэтому советую вам обратиться непосредственно в магистрат или студенческую организацию той федеральной земли, где вы намереваетесь жить и учиться и задать этот вопрос им.

  17. Наталия

    Александр, огромное Вам спасибо за такую полезную информацию об Австрии.
    Скажите пожалуйста, может знаете, какова реальная сейчас стоимость аренды однокомнатной квартиры или студии в Вене. И с кем все-таки лучше связываться при поиске? В интернете находить? Я ищу уже битый день и натыкаюсь только на агентства…(

    • Александр
      Александр

      Наталия,

      Я искал жилье несколько месяцев, так что 1 день это просто ничто. Хотя я, конечно, может не там и не так искал ;)

      Что касается стоимость, то все зависит от района и состояния жилья. К примеру, в центре Вены есть квартиры 50м2 за € 950 в месяц, а есть 30м2 за € 400.

      Искать лучше всего через сайты частных объявлений, там можно найти объявления без посредников. Например тут.

      Если общежития тоже могут быть рассмотрены как вариант, то можно поискать здесь.

  18. здравствуйте,подскажите пример документа,в кот. я прошу магистрат университета о помощи в поиске жилья или ректора этого университета в вене.и как его вообще необходимо составлять?спасибо.

    • Александр
      Александр

      Анна,

      Университеты обычно не помогают с поиском жилья. В этом случае вам лучше сперва поискать на сайте ÖH или в OeAD.

      Если сами ничего не найдете, напишите им письма с просьбой помочь. Возможно они оказывают такие услуги.

      Магистрат занимается только визовыми вопросами и искать жилье точно не станет.

  19. Подскажите,пожалуйста,если мне нужна квартира только начиная с февраля месяца,сдаст ли мне кто-нибудь?и они могут прислать договор аренды до оплаты ,что бы я смогла его посмотреть или же у них все по-другому?

    • Александр

      Анна, если найдете, то конечно сдадут. Февраль это самое подходящее время для съема квартиры, т.к. зимний семестр закончился и кто-то из студентов уже выехал из своего жилья.

      Договор обычно присылают для ознакомления, так что не волнуйтесь. В конце-концов вы вправе знать за что вы платите — требуйте договор.

  20. подскажите,как себя оберечь от мошенников?если я заплачу и за первые 3 месяца и еще +депозит,как сделать так ,что бы меня не «кинули» так сказать,ведь я не знаю этих людей и как вообще проверить их реальное существование? а то приеду в вену и никакой квартиры на самом деле нет или она снимается уже другими((

    • Александр
      Александр

      Анна,

      Попросите контакты предыдущих жильцов: телефон, email и тп.
      А лучше всего найти этих жильцов в facebook и пообщаться с ними там. Они вам и про хозяев квартиры расскажут и фотографии жилья покажут.

      • Наталья

        Добрый день, Александр!
        Я получила приглашение на зимний семестр 2015\16 года из Зальцбургского Университета, и теперь единственная проблема, как и у многих ребят, — поиск жилья.
        Написала абсолютно во все общежития города, но на октябрь либо уже нет мест, либо пока отсутствует информация об их наличии. По квартирам — тоже сложность — в мае заключить договор на октябрь пока не удается — слишком долгий период. Уже пора подавать документы на визу. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации, куда обратиться еще. Заранее огромное спасибо за ответ!

        • Наталья, скажите, когда вы отправляли документы?

          • Наталья

            Именно в Зальцбургский Университет я направляла 19 марта. До этого — 13 марта в Венский и тогда же в Венский Экономический.
            Зальцбургский прислал скан-копию приглашения уже 31 марта и тогда же выслал его по почте.
            Венский Экономический также в 30 — х числах марта ответил, но просил дослать оригиналы документов.
            Венский — только на прошлой неделе написал, что получил документы, на рассмотрение потребуется примерно 12 недель.

        • Да, у вас конечно неоднозначная ситуация сложилась. Именно по этой причине я забронировал общагу в Вене сразу после того, как отправил документы в универ (в начале марта). Как вариант, вы можете рассматривать поступление в Вену, так как, я думаю, найти общежитие в Вене еще вполне реально. К сожалению больше не знаю вариантов, как упростить вашу ситуацию.
          P.S. Из Венского 6 мая тоже пришло оповещение о том, что документы они получили. Видимо, рассмотрение уже началось.

          • Наталья

            Спасибо за ответ, Эдуард!
            Пока буду искать в Зальцбурге жилье, хотелось бы учиться именно в Зальцбургском Университете.

          • Eduard, скажите, а что значит забронировал? Вы уже внесли Kaution? Или просто договорились с общежитием? Если не секрет, то с каким?

        • Наталья, если вы запросы в общежития отправляли по общей форме, то могу посоветовать вам написать еще и на е-mail менеджеров конкретных общежитий. Особенно, если это организации у которых несколько общежитий и вы заполняли просто общую форму. Иногда было такое, что общий запрос был в долгой обработке, а на запрос на личный емэил конерктного общежития приходил положительный ответ.

          • Александр

            Я отправлял запросы менеджерам, но все без результата.

  21. Ольга, Маргарита

    Обращаюсь к тем, кто недавно нашёл жильё в Вене с помощью посредников (маклеров, риэлтеров или кого-то ещё). У Вас остались контакты Ваших посредников? Порекомендуйте их, пожалуйста!

  22. Александр, подскажите, пожалуйста! Задавала вопрос в теме про визу, но он как-то затерялся, так и не получила ответа. Ищем сейчас квартиру. Если снимать в Нижней Австрии (учеба в Венском Университете), то магистрат Вены будет рассматривать док-ты на внж или того городка, где будем жить? В интернете противоречивая информация, а для нас это очень актуально. Может, кто-то знает??

  23. Спасибо за ответ. Алексндр, возможно, я чего-то не пониманию насчет прописки. Думала, что когда договор аренды заключен нужно просто зарегистироваться по приезду, специального согласия на это арендодателя не требуется. Но на другом форуме прочитала, что владельц дома подписывал девушке письмо, о том, что этот дом будет ее Hauptwohnsitz на несколько лет. Буду весьма признательна, если Вы сможете разъснить данную ситуацию: для прописки нужно специальное согласие арендодателя или достаточно договора аренды?

    • Александр

      Пожалуйста, Анна)

      Вы правы, по приезде нужно зарегистрироваться. Для этой процедуры вам не понадобится договор аренды, вам понадобится специальный регистрационный формуляр (подписанный вами и вашим арендодателем) и ваш загранпаспорт.

      О процедуре регистрации я писал в отдельной статье.

  24. Здравствуйте!
    У меня такая ситуация. Сегодня прислали договор с общежитием. Меня настораживает то, что печати нет. Должна ли быть печать на договоре, если он (договор) с общежитием. Я подписал его, отсканировал и мне прислали обратно просто с подписью. Примут ли такой вариант в посольстве?
    Подскажите, пожалуйста! =)
    И еще у меня вопрос. Учеба начинается 1 марта. Подать документы получится только после 5-го января. Были ли случаи, когда визу давали спустя 2 мес.?
    Заранее большое спасибо =)

    • Александр
      Александр

      На мой взгляд, подписи должно быть достаточно. Печать обычно только подтверждает легитимность подписи.

      Как нас учили на правоведении: «договор с подписью, но без печати действителен, в то время как обратная ситуация — нет.»

      Что касается длительности оформления визы, то тут по разному бывает: кому-то за 2-3 недели все делают, а кто-то ждет больше полугода. Можно посмотреть пример Ольги, Маргариты, чтобы иметь представлении что и как.

  25. Александр, день добрый!

    Мы поступили в Венский Уни и я хочу уяснить для себя:

    — если мой муж оформит аренду квартиры на себя, то в договоре должна быть прописана возможность сдавать ее в субаренду и мне надо оформлять договор субаренды с суммой арендной платы= 0 евро;
    — и таким образом ему нужно будет подтверждать наличие на банковском счете суммы равной годовой арендной плате, а мне нет?

    • Александр

      Привет Алла,

      Если вы не хотите фигурировать в договоре аренды вместе с вашим мужем, то тогда действительно стоит сделать так как вы сказали — субаренда вам с 0 евро в месяц.

      На банковском счете, независимо от того, снимаете ли вы квартиру, живете ли в общежитии или вообще бесплатно у друзей, нужно всегда при продлении разрешения на пребывание демонстрировать наличие требуемой магистратом суммы.

      Обычно на счету нужно столько же денег, как и при подаче документов на студенческую визу. Подробнее здесь.

  26. Александр,
    в Вашей статье про оформление визы в Австрию написано следующее:
    Внимание: если плата за ваше общежитие/комнату/квартиру в Австрии превышает € 253,51 в месяц, то на банковском счету необходимо предоставить дополнительные средства, покрывающие разницу.
    А если в договоре аренды изначально будут прописаны два человека, а сумма арендной платы в месяц будет не более 253,51*2=507,02 евро, то есть на каждого будет приходиться не более 253,51 евро, то соответственно ни одному из этих арендаторов не надо будет подтверждать наличие этой дополнительной суммы? Правильно?

    • Александр

      Алла,

      Всех тонкостей я всё же не знаю, но на мой взгляд, если прописать в договоре 2-х человек и платить за квартиру с вдух счетов (вашего и счета мужа — каждый свою часть арендной платы), то тогда подтверждать наличие денежной разницы не нужно.

      Хотя может быть даже если с одного счета платить, подтверждать разницы не надо будет — кто проверяет с какого счета переводились средства за аренду квартиры? Но тут уже, как говорится, на свой страх и риск…

  27. Привет всем!
    Пожалуйста поделитесь координатами риелтора в Вене, который помог вам заключить договор аренды квартиры!
    Нам тут один риэлтор ответил, что нереально заключить контракт на квартиру сейчас сроком с сентября…
    и это невыгодно в финансовом плане ни одной из сторон(((

  28. и еще: как вы выходите из этой ситуации?
    получается переплачиваете за несколько первых месяцев которые на самом деле там не живете?

    • Александр

      Когда я наконец-то нашел жилье, то пришлось платить за несколько месяцев моего отсутствия в нем. Но не факт, что другое жилье нашлось бы через пару месяцев когда мне это было бы нужно, поэтому пришлось идти на это…

  29. Здравствуйте Александр!

    Подскажите, пожалуйста, в чем заключается отличие Wohnrechtsvereinbarung от Untermietevertrag.
    Я сейчас пытаюсь решить проблему с жильем, для получения визы Д в Москве затем. У меня есть друзья в Вене, они мне тоже пытаются помочь с этой проюлемой, то есть вписать в квартиру к себе. То есть это по сути будет только лоя документов. И здесь у меня еще один вопрос возникает, после того как я допустим получаю визу Д в Москве, я приезжаю в Вену и должна здесь уже получить в магистрате ВНЖ, и я должна буду для этого найти уже реальное жилье, куда меня смогут прописать или подойдет то, что подавалось в Москве. Потому что, в принциппе фактически я могу жить у еще других друзей, но только без бумаг.

    заранее спасибо)))

    • Александр

      Анна, в принципе ни чем не отличаются. Может быть с юридической точки зрения они несколько различны, но для посольства подойдет и тот и другой документ.

      И в том и в другом случае, если друзья не являются собственниками квартиры, куда они тебя хотят «вписать», понадобится прикрепить к Wohnrechtsvereinbarung / Untermietevertrag основной копию основного договора аренды. В основном договоре аренды обычно прописаны условия, может ли основной арендатор арендовать квартиру третьему лицу или нет.

      Если в договоре этот пункт есть, и Untermiete запрещена, придется твоим друзьям разговаривать с арендодателем.

      Для регистрации по месту жительства в магистрате понадобится подписанная твоим непосредственным арендодателем (либо друзья, либо владелец квартиры — в зависимости от твоего договора аренды) заявка. Вот так.

  30. Добрый день, Александр!
    Во-первых, огромное спасибо за сайт! Очень много полезной информации!
    Но на свой вопрос ответ не нашла, если ответите буду очень благодарна.
    Поступила в Венский университет. Учиться собираюсь с марта, а сейчас еду на курсы немецкого на два месяца. За это время хочу найти жилье для проживания с марта, так как буду непосредственно в Вене два месяца. Но мне 17 лет, у меня нет загранпаспорта, а только проездной документ ребенка (по которому я и еду на курсы). 18 будет только в апреле. Смогу ли я оформить договор аренды с марта на себя? И смогу ли открыть счет в Австрийском банке?

    • Что мешает получить загранпаспорт? У моего сына в 3 года загранпаспорт с шенгенами:)
      Да и как Вы планируете пересечь границу РФ без него?

    • Надежда

      Вы из Украины, что ли?
      Подготовьте все документы так чтобы загранпаспорт получить без задержек — это раз.
      Если Вас выпускают с детским загранпаспортом сейчас за пределы страны, значит, по нему Вам можно всё там делать. Но подробнее узнаете на месте, если начнете спрашивать не у тех, кто с этим не сталкивался, как мы здесь, а у тех, кто конкретно этими вопросами владеет.
      А вот по приезду возьмите и напишите маленькую статейку, и перешлите её Александру, про то, как Вам удалось решить эти вопросы. Ведь таких юных, которые стремятся уехать учиться за границу, немало, будет им руководство. Надеюсь, Вы не руководствуетесь только принципом: «Каждый — за себя»
      Ну прямо як дiти.

  31. Сергей

    Здравствуйте!!

    Большое спасибо за этот чудесный сайт!! Не знаю, что бы делал без него.
    У меня ситуация следующая.
    В сентябре я поступил в Университет музыки и актерского искусства в городе Грац. Про жилье я слышал краем ухом и пытался там что-то найти. В итоге мне отказали все, т.к. я не говорю на немецком, а для них, как оказалось, это было принципиально. В итоге я договорился через 3го знакомого, что он сделает мне ваучер в отеле на 3 месяца. Подойдет ли этот документ за договор об аренде?
    Если же нет, то мне прямо сейчас надо решать данную проблему, т.к. у меня запись в посольство через 2 недели…

    С уважением,
    Сергей.

    • Надежда

      Боюсь, гостиница не прокатит. Поищите любые, даже для рабочих, общежития. Попросите своего знакомого из Граца поискать, узнать список общежитий в городе, обратиться туда лично, договор нужен на год, так как ВНЖ для студентов оформляется на год, с возможностью продления через год (если не вылетишь из универа)))))
      Можно поискать по форума русскоязычных, живущих в Австрии, может кто живет в Граце и сможет помочь. Но я вижу, времени в обрез уже у Вас…

      • Сергей

        Здравствуйте!

        Подскажите пожалуйста, какие документы нужны стороне, принимающая меня? Дело в том, что я буду жить у своего знакомого, он австриец.
        Спасибо!

        • Надежда

          Этот вопрос очень подробно обсуждался в комментариях к одной из статей про жильё, в прошлом году, кажется, или, может, в начале этого. К сожалению, не помню, в какой конкретно. Просмотрите по архиву все статьи, связанные с поиском жилья, их несколько было здесь на блоге. Успехов.

          • Сергей

            Спасибо! Этот вопрос обсуждался здесь же.

  32. Анастасия

    Сдается квартира в Вене (20-ый район) для 3-их человек за 750 евро в месяц (с 1-го человека 250 евро). 35 кв. м. Плата за комунальные услуги включена, интернет включен, все удобства есть, есть русские каналы. Рядом U4, U6 (метро), трамваи №5, №31. Хозяева русскоязычные. Телефон (Вена): 0664 88 446883; 06767378466

  33. Анастасия

    Прошу прощения, если уже задавался этот вопрос. Прочитала весь блог, и запуталась: для получения студенческой визы на какой срок должен быть заключен договор аренды квартиры/комнаты?
    Большое спасибо.

  34. Марина

    Здравствуйте! Возможно, у меня глупый вопрос, но все же :) Я еду учиться в Зальцбург, но если я не найду подходящее жилье в самом городе, я буду искать квартиру где-нибудь поблизости. Вопрос заключается в том, можно ли снять жилье в Германии, в нескольких километрах от Зальцбурга, или поскольку это другая страна, такой вариант невозможен (что скорее всего, но мало ли, вдруг))?
    Заранее благодарю!

    • Марина

      Уже узнала на этом сайте :)

    • дмитрий

      Марина здравствуйте, мы с супругой тоже едем в зальцбург учиться, есть вариант прописаться у знакомой в цельамзе, не знаете, подойдет ли для внж? это 100км до зальцбурга

  35. Руслана

    Здравствуйте. Очень долго нету ответа-доки я подавала с дочерью 28.05.14(дочери14 лет).Кто знает почему так долго и сколько это может затянутся.

  36. добрый день!скажите пожалуйста, а имеет ли значение гражданство человека,который подпишет для меня Wohnrechtsvereinbarung? Должен ли он быть непременно австрийцем или это непринципиально?

  37. апфель

    Привет! Скажите кто-нибудь, нужна ли справка о зарплате для аренды квартиры в Австрии? Мне подруга одна сказала, что для аренды Нормальной квартиры такая справка входит в число обязательных документов.

  38. Елизавета

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста, а можно для ускорения оформления визы взять приглашение от знакомых, у которых жить не собираюсь ни дня, а потом начать искать жилье?
    При регистрации в магистрате данные о жилье должны совпадать с теми, что подавал на визу? Можно ли сразу по приезде сказать, что нашел другой вариант, пока ждал визу?
    Если найти другой вариант уже в Вене, обязательно ли сообщать в магистрат? и вообще, какой алгоритм в случае смены жилья.
    Буду очень благодарна за ответ! Можно по почте. kelisav@rambler.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *